Почему застройщики не отказываются от строительства апартаментов
Законом не предусмотрено понятия «апартаментов», градостроительное законодательство рассматривает их как нежилые помещения
Девелоперы (застройщики) возводят апартаменты из-за их статуса. Это нежилые помещения. Как следствие, застройщик не обязан соблюдать нормы обеспеченности социальной инфраструктурой (детские сады, поликлиники) при возведении апарт-комплексом. Кроме того, можно не обращать внимание на нормы инсоляции (облучения прямыми солнечными лучами), что позволяет повышать плотность строительства, возводить здания вблизи затеняющих объектов. Снижены требования по шумовому загрязнению.
Можно ли зарегистрироваться («прописаться») в апартаментах
Получить регистрацию по месту пребывания («временная регистрация») в апартаментах есть шанс, если здание по документам имеет функциональное назначение «гостиница»
Однако если фактически гостиничные услуги на данном объекте не оказываются (отсутствует экономический субъект, владеющий комплексом как гостиничным), то даже при документальном статусе «гостиница» могут возникнуть сложности с оформлением временной регистрации.
Оформление регистрации по месту жительства («постоянной регистрации») в апартаментах не предусмотрено. В отсутствие постоянной регистрации, к сожалению, могут возникнуть сложности с получением мест в детском саду или школе.
Налоги на апартаменты
Налоговая нагрузка на владельцев апартаментов существенно выше, чем на собственников жилых помещений. Собственники квартира в Москве, например, платят от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости объекта недвижимости, собственники апартаментов – от 0,5 до 2 процентов кадастровой стоимости (ставки налога определены законом города Москвы).
Получение налоговых вычетов по апартаментам
Собственники квартир вправе применять имущественные налоговые вычеты, связанные с приобретением жилого помещения и расходами по обслуживанию кредита на приобретение жилья («проценты по ипотечному кредиту»). Это позволяет сэкономить до 650 тыс. руб. с уплаченных налогов на доходы физических лиц. Собственники апартаментов лишены такой возможности.
Налог на землю под апартаментами
В соответствии с жилищным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме владеют на праве собственности земельным участком под многоквартирным домом, если участок поставлен на кадастровый учет. При этом указанный земельный участок не облагается земельным налогом.
Собственники апартаментов уплачивают либо арендную плату за землю под апарт-комплексом, либо земельный налог, если земельный участок находится в собственности владельцев апартаментов. Таким образом, возникает дополнительное финансовое бремя для собственников апартаментов.
Коммунальные платежи
Собственники апартаментов, как правило, несут повышенные расходы на коммунальные услуги, так как для собственников апартаментов коммунальные платежи облагаются НДС по ставке 20 процентов. Для них также не действуют льготные тарифы на водо-, газо- и электроснабжение, которые применяются для собственников жилых помещений (квартир).
Обращение взыскания на апартаменты
В соответствии с гражданским процессуальным законодательством Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (в том числе, квартиру), если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (за исключением случаев, оно находится в залоге). Указанный исполнительский иммунитет не действует в отношении апартаментов, в которых проживает должник. В случае взыскания по исполнительному листу пристав обратит взыскание на помещение. Также в случае банкротства должника апартаменты продадут с торгов.
Защита в деле о банкротстве застройщика
В случае банкротства застройщика требования участников строительства многоквартирных домов пользуются особой защитой перед требованиями других кредиторов застройщика. Они могут рассчитывать на приоритет в удовлетворении денежных требований и требований в получении помещений в случае привлечения нового застройщика для завершения строительства дома. Для приобретателей апартаментов таких механизмов защиты не предусмотрено, они лишь вправе претендовать на удовлетворение денежных требований из конкурсной массы застройщика.
Недостроенные квартиры достроят, а апартаменты…
В России действует программа защиты прав дольщиков – участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений. Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства профинансирует завершение строительства недостроенного многоквартирного дома, если степень его строительной готовности составляет более 80 процентов (предусмотрены также иные условия для завершения строительства). В противном случае дольщики в многоквартирном доме получат возмещение от Фонда. Инвесторы, финансирующие строительство апартаментов, не могут рассчитывать на подобные компенсации.
Цена апартаментов по сравнению с квартирами
Апартаменты реализуются, как правило, с дисконтом порядка 20% процентов от цены жилых помещений, обладающих сопоставимыми параметрами.
Возможность сэкономить – одно из немногих преимуществ апартаментов.
По всем юридическим аспектам и иным вопросам выбора апартаментов вы можете проконсультироваться у специалистов YOULEGAL.
No responses yet