При покупке квартиры в первую очередь определяют район проживания, затем требуемые параметры жилья (класс, площадь, комнатность), следом покупатель обязательно отвечает на вопрос, на каком этаже купить квартиру.
Бывает, что данный параметр непринципиален для покупателя, но в подавляющем большинстве случаев приобретатель квартиры уделяет вопросу выбора этажа большое внимание.
В данном вопросе много предрассудков, которые сохранились до сегодняшнего дня. В этой статье даем несколько советов, которые помогут избежать разочарований от выбора.
Первый этаж
Квартиры на первых этажах считаются непопулярными и низколиквидными. Причина – низкая приватность данных помещений.
Данные квартиры требуют дополнительной защиты от посторонних глаз и от посягательств злоумышленников. Кроме того, при открытых окнах будут слышны как разговоры проживающих к квартире, так и разговоры прохожих.
Не стоит забывать и про табачный дым, которые будет проникать в квартиру, если рядом кто-то будет курить.
Также важным минусом квартир на первых этажах является возможное проникновение в жилье запаха и вредных веществ от выхлопа автомобильного транспорта, особенно в случае длительного прогрева автомобилей во дворе рядом с окнами квартиры. Также может быть актуальной проблема пыли и вредных выбросов, которые скапливаются у поверхности земли.
При наличии поблизости деревьев затрудняется проникновение солнечного света в квартиры на нижних этажах, расположенных ниже древесных крон.
Немаловажным минусом квартир на первых этажах является значительная вероятность поступления в квартиру канализационных стоков в случае засора системы канализации. К сожалению, такие случае нередки и засор в системе МКД находит выход через санузел квартир первого этаже после засора.
Плюсом квартиры на первом этаже является возможность быстро попадать в жилище без необходимости использования лифта.
Кроме того во многих современных домах высота потолков на первых этажах значительно выше высоты потолков других этажей многоквартирного дома.
Высотой потолка от 4-х метров на первом этаже в современных МКД никого не удивишь, а это позволяет организовать в квартире антресоль, практически создав двухуровневую квартиру.
Кроме того, на первом этаже при соблюдении установленных правил перевода жилого помещения в нежилое может быть организован офис или иное помещение коммерческого назначения, что повысит стоимость площади.
Также ряд квартир на первых этажах предлагаются застройщиками с отдельным входом. Это дает камерности проживания в такой квартире.
Однако если возникнет желание организовать дополнительный вход в квартире, в которой он изначально не был предусмотрен, нужно помнить, что для организации такого дополнительного входа потребуется получить согласие 100% собственников помещений многоквартирного дома.
Второй этаж
Квартиры на втором этаже не лишены минусов квартир на первом этаже. Однако приватность таких квартир значительно выше.
Также необходимо принять во внимание, что многие современные многоквартирные дома предусматривают нежилые первые этажи, поэтому второй этаж фактически является первым жилым.
Жильцы второго этажа так же, как и на первых этажах, рискуют поступлением канализационных стоков в квартиру в случае засора в системе канализации МКД. В окна квартир второго этажа чаще проникает табачный дым и автомобильный выхлоп.
На втором и первом этаже чаще будет слышан шум разговоров во дворе, однако бытует ошибочное мнение, что нижние этажи – более шумные, чем верхние.
В условиях современных шумных городов с большим количеством автотранспорта на нижних этажах проникающий в квартиру шум оказывается менее интенсивным, чем на верхних этажах. Объясняется это тем, что распространяясь от источника, шум встречает препятствия, преграды в виде деревьев и растительности, строений во дворах, рельефа местности. И именно жители верхних этажей сталкиваются с большим фоновым городским шумом.
Для нижних этажей характерен также такой плюс, как «ощущение земли», больший «уют», обусловленный тем, что в окно можно наблюдать не бесконечные дали и небо, а рядом окружающее пространство.
Первый и второй этажи также могут сэкономить на доставке крупногабаритного товара, которые нельзя разместить в лифте.
Третий-седьмой этажи
Данные этажи являются золотой серединой. И долгое время квартиры на этих этажах были самыми востребованными. С одной стороны, не слишком высоко, с другой стороны достаточная близость земли, возможность обходиться без лифта. Еще пять-семь лет назад застройщики предлагали квартиры на этих этажах дороже, чем на высотных. Однако тенденция последних лет – стоимость квартиры возрастает с этажностью. Относительно надежные современные лифты отодвинули на второй план возможность доступа к квартире без использования лифтов и современный житель наблюдать красивый городской пейзаж, часто отдавая предпочтение высотным этажам.
Верхние этажи
Основные причины, по которым покупатели склоняются к покупке квартир на верхних этажах:
— ожидание меньшего шума в квартире (однако данное ожидание ошибочно, верхние этажи чаще сталкиваются со значительным городским фоновым шумом, особенно в случае близости большого количества автомобильных дорог);
— ожидание красивых городских видов (здесь нужно быть крайне осторожными и предельно внимательно изучать окрестности, чтобы вместо красивого вида на город не получить вид на трубы близлежащей ТЭЦ);
— ожидание в квартире чистого воздуха (считается, что на верхние этажи попадает меньше вредных выбросов, однако при наличии поблизости промышленных производств не стоит ожидать значительно более чистого воздуха на верхних этажах. Кроме того, при наличии рядом автомобильных дорог пыль поднимается вверх на десятки этажей, окна придется мыть с одинаковой регулярностью).
Многие современные МКД не предусматривают возможность открывания окон на высотных этажах, даже в режиме проветривания. При выборе квартиры на этажах выше 10-го целесообразно заранее обсудить данные вопрос с застройщиком. Мытье неоткрывающихся окон возлагается при этом на управляющую компанию, даже при желании более частой очистки поверхности окон придется смириться с графиком управляющей компании.
Квартиры на верхних этажах, как правило, более светлые, так как дневной свет, проникающий в окна, не встречает преград. В то же время квартиры на верхних этажах сильнее нагреваются в теплое время года и без кондиционеров бывает не обойтись.
В качестве одного из опасений при покупке квартир на верхнем этаже называют пожарную безопасность и сложность эвакуации при чрезвычайной ситуации. Здесь можно отметить, что современные дома предусматривают, как правило, незадымляемые эвакуационные лестницы. Однако необходимо признать, что эвакуация через оконные проемы на верхних этажах высотных домов крайне затруднительна ввиду ограниченных возможностей спасательной техники.
Последний этаж
Квартиры на последних этажах, необходимо признать, сложнее продаются, по сравнению с другими квартирами. Риск протечек на потолках данных квартир по-прежнему актуален даже в современных МКД, так как многие застройщики отказываются от отдельного технического этажа.
Также настоящей проблемой становится шум от технологического оборудования дома, размещаемого на техническом этаже или на крыше дома. Причем чем современней дом, тем, зачастую, еще больше источников шума на верхнем этаже, так как в высотных домах, помимо лифтового оборудования, на крыше размещается вентиляционное оборудование, которое создает в квартире перманентный низкочастотный гул.
Однако немаловажным плюсом квартир на последнем этаже является отсутствие сверху соседей.
Общим минусом квартир на верхних этажах является необходимость ожидания лифта. К сожалению, даже в домах с достаточным количеством лифтов время движения в лифте и время ожидания лифта в сумме могут составлять несколько часов в месяц.
Подводя итог, команда YOULEGAL напоминает, что на любую квартиру есть свой покупатель, на каком бы этаже квартира ни находилась. Каждый определяет для себя принципиальные моменты, которыми в первую очередь следует руководствоваться, выбирая этаж расположения будущей квартиры.
При возникновении любых вопросов, связанных с покупкой или продажи недвижимости, вы можете обратиться к команде YOULEGAL.
No responses yet