ЖК Сигнальный 16 возводится Компанией ПИК в Северо-Восточном административном округе Москвы, в районе Отрадное на месте торгового центра «РемДекор», снесённого в августе 2020 г., и оптового продовольственного рынка «Отрадное», который также планируется демонтировать. На текущий момент он еще функционирует.
На момент подготовки обзора в продаже находится первая очередь ЖК, представленная трехсекционным домом на 1248 квартир с подземным паркингом.
При этом 87 процентов из квартир уже продано! Это очень высокий показатель продаж, учитывая, что комплекс выведен в реализацию менее года назад, в июне 2021 г.
Очевидно, что востребованность ЖК у покупателей обусловлена приемлемым соотношением цены и параметров ЖК, ключевым из которых является его расположение и транспортная доступность. Об этом мы поговорим далее. В конце статьи приведем свое мнение о главном минусе и главном плюсе проекта.
Общая характеристика проекта
Дом 33-х этажный (надземные этажи), плюс два подземных этажа.
Предусмотрен подземный паркинг на 319 машиномест. Машиноместа располагаются на -2 этаже.
-1-й этаж отведен под кладовые помещения.
Высота потолков — 2,68 м
Ввод в эксплуатацию — IV кв. 2022
Выдача ключей — 31.03.2023
В жилом комплексе неоднозначная квартирография: несмотря на то что большая часть квартир — двухкомнатные (54 процента квартир — 672 квартиры), что не позволяет говорить об избыточной нарезке студиями и однокомнатными (15,4 процента — трехкомнатные, 30,8 процентов — однокомнатные и студии), на этаже тем не менее запроектировано 13 квартир, что является показателем высокой плотности размещения.
Транспортная доступность
ЖК Сигнальный 16 находится в 700 метрах от станции метро Владыкино и одноименной станции МЦК (10 мин. спокойным шагом).
В 400 метрах находится автомобильный выезд на Северо-Западную и Северо-Восточную хорду.
Это позволяет быстро и удобно добираться до любого уголка Москвы как на общественном, так и на личном транспорте.
Здесь все очевидно. Транспортная доступность – сильная сторона проекта.
Окружение проекта
Окружение — один из самых противоречивых пунктов в характеристики ЖК Сигнальный 16. Несмотря на близость зеленых зон (Ботанический сад, парки вдоль реки Яузы, ВДНХ), данные парки являются труднодоступными для жителей ввиду наличия оживленных магистралей, отделяющих ЖК от зеленых пространств.
Рядом с Сигнальным 16 (напротив комплекса) расположен ТЦ Ашан.
Также поблизости расположено электродепо “Владыкино” Московского метрополитена и предприятие дорожного хозяйства.
Возле электродепо было замечено много чаек, при этом чайки были агрессивно настроены к прохожим (очевидно, они гнездились неподалеку и издавали предупреждающий о нападении крик).
Cамый неприятный сосед Сигнального 16 — мусоросортировочная станция ЭкоЛайн.
Ввиду близости пункта мусоросортировки придется наблюдать заметный трафик мусоросборочных машин по Сигнальному проезду.
В непосредственной близости от первой очереди ЖК находится оптовый продовольственный рынок “Отрадное”, однако на его месте будут размещены детский сад и школа, а также последующая очередь строительства ЖК Сигнальный 16.
В текущих условиях у жилого комплекса очень индустриальное окружение, он испытывает дефицит прогулочных зон. Очевидно, по этой причине квартиры в ЖК Сигнальный 16 предлагаются дешевле расположенного неподалеку Грин Парка от ПИК в среднем на 15 процентов, несмотря на то, что Сигнальный 16 ближе находится к метро (в Грин Парке реализована масштабная застройка домами переменной этажности с большим количеством прогулочных зон, что создает самобытную атмосферу жилого микрорайона, Сигнальный 16 размещен в более промышленной локации).
Парковка ЖК Сигнальный 16
Гостевых машиномест не много — 66 на 1248 квартир.
Без покупки машиномест в паркинге будет непросто.
В доме предусмотрен одноуровневый паркинг на 319 машиномест. Коэффициент обеспеченности машиноместами — 0,25, низкий (с таким коэффициентом обеспеченности можно рассматривать варианты инвестиций в машиноместа)
Социальная инфраструктура
В ЖК Сигнальный 16 запроектированы собственные школа и детский сад, однако сроки их сдачи неизвестны.
До завершения строительства жителям придется пользоваться действующей инфраструктурой района Отрадное — корпусами сада и школы №950.
Городские поликлиники находятся на приличном удалении от ЖК Сигнальный 16.
Объектов спорта поблизости нет (не считая расположенных на территории планируемого к сносу рынка “Отрадное”).
Дворовое пространство
Дворовое пространство скромное, представлено двумя небольшими детскими площадками, одной спортивной площадкой и зоной для отдыха взрослых (речь о первой очереди ЖК).
Остается надеяться, что со строительством новых очередей ЖК Сигнальный 16 у жителей появится дополнительное прогулочное пространство.
Качество воздуха
С учетом отсутствия в непосредственной близости от ЖК зеленых зон, а также наличия транспортных узлов и автодорог, к качеству воздуха стоит отнестись с особым вниманием. Превышений ПДК загрязняющих воздух веществ на территории Москвы, как правило, нет.
Вид из окон и шумовое загрязнение
Автомобильные и железные дороги находятся поблизости от ЖК, что будет создавать шумовое загрязнение. Любителям спать с открытыми окнами стоит обратить внимание на квартиры с видом во двор. Однако на высоких этажах можно взять квартиру с видом на зеленый массив, при этом необходимо учесть вид на Северо-Западную и Северо-Восточную хорды, а также учесть строительство последующих очередей ЖК Сигнальный 16, которые, безусловно, будут влиять на вид из окна. Для ориентира по последующей застройке можно использовать сайт ПИК с презентацией проекта
Инженерные решения
Из обилия параметров инженерных систем ЖК обратим внимание, что в ЖК Сигнальный 16 предусмотрена тупиковая система отопления с поквартирной разводкой трубопроводов в конструкции плинтуса у пола, с вертикальными стояками, расположенными в общем коридоре, с нижней разводкой подающей и обратной магистрали. Это означает, что в доме будет предусмотрена горизонтальная разводка отопления (с трубопроводами в плинтусах).
Выводы, главный плюс и главный минус ЖК Сигнальный 16
Комплекс получился противоречивым. С одной стороны — близость метро. С другой стороны не самое приятное окружение на текущий момент с перспективой благоустройства по мере возведения новых очередей жилого комплекса. С одной стороны — относительная близость Ботанического сада, с другой стороны — отсутствие удобной пешеходной дороги до Ботанического сада для ежедневных прогулок.
Главным плюсом ЖК можно назвать близость метро и МЦК “Владыкино”.
Главным минусом — индустриальное соседство и нехватку зеленых зон.
Новый обзоры — на нашем сайте и в нашем телеграмм-канале.
Команда YOULEGAL
No responses yet