Сегодня расскажу реальную историю, в результате которой человек потерял 15 млн руб. и лишился купленной недвижимости. С документами на недвижимость при покупке все было в порядке, схему было очень сложно выявить даже опытному юристу.
Началась история с того, что Анна*, жительница Москвы, имея свободные средства (те самые 15 млн руб.), решила их инвестировать в нежилое помещение в целях получения пассивного дохода.
Найдя подходящий вариант на сайте объявлений, помещение находилось на первом этаже соседнего многоквартирного дома. Созвонилась со своим «проверенным» риэлтором, при помощи которого ранее заключила уже не одну сделку.
Нежилое помещение площадью чуть более 150 метров было в порядке, требовался небольшой ремонт, но это должно было стать заботой уже будущих арендаторов, которым помещение будет выгодно сдано. Так думала Анна.
Все в порядке было и с документами, право собственности Сергея* (продавца) зарегистрировано в установленном порядке, выписка из Единого государственного реестра недвижимости не вызывала подозрений, тем более, что опытный риэлтор Анны в целях исключения мошенничества самостоятельно получила выписку из ЕГРН и убедилась, что Сергей — титульный собственник объекта. Никаких обременений, споров в отношении объекта нет. Сергей тоже «кристально» чист, никаких исполнительных производств, паспорт Сергея действителен (на сайте МВД действительность паспорта была проверена,, следов подделки, вклейки фотографии тоже не выявлено, риэлтор опытный, все проверил досконально).
Лишь одно смущало Анну, Сергей все время нервничал при встречах и поторапливал со сделкой. Анну это насторожило, но цена за объект была очень привлекательной, помещение продавалось по нижней границе рынка, можно сказать, с хорошим дисконтом. И риэлтор убедил, что переживать нечего, документы-то в порядке. Помещение Сергей купил совсем недавно, и у него изменились жизненные обстоятельства, требовалась срочная продажа, потому и цена такая интересная. Он еще поведал историю, как уже успел подыскать арендатора, но, к сожалению, выгодную сделку с арендатором придется заключать уже не ему, обещал обязательно дать Анне его контакт.
Ничто не могло помешать покупке этого объекта, и сделка состоялась. Опытный риэлтор предусмотрел, чтобы расчеты проходили только после регистрации права собственности Анны на помещение. Без проблем право собственности Анны на нежилое помещение было зарегистрировано, 15 млн руб. уплачены Сергею, и, став обладательницей объекта в прекрасной локации, Анна начала поиски арендатора. Позвонила и Сергею, чтобы он дал обещанный контакт арендатора, Сергей любезно пообещал перезвонить но, к сожалению, так и не перезвонил.
Анна начала самостоятельный поиск арендаторов, хлопотала по вопросам оформления договоров с ресурсоснабжающими организациями, была, словом, в организационных хлопотах. И буквально через месяц после сделки она получает копию искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истцом значится совершенно незнакомый ей человек, фамилию которого она слышала впервые. А объектом истребования значилось то самое нежилое помещение, которое она буквально месяц назад купила у Сергея.
Полагая, что это, очевидно, какая-то ошибка, Анна позвонила Сергею, который на звонок не ответил.
В дальнейшем, после ознакомления с материалами судебного дела и в процессе судебного производства Анна узнала, что купила нежилое помещение у Сергея, который за 3 месяца до этого купил нежилое помещение у Аллы Егоровны*, которая к моменту продажи помещения Сергею уже более месяца как была мертва.
В судебном процессе принимал участие даже представитель Росреестра, который пояснил, что согласно материалам регистрационного дела Алла Егоровна вместе с Сергеем лично присутствовала при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности к Сергею. Пояснить, как такое было возможно, учитывая, что согласно представленному свидетельству о смерти Алла Егоровна уже месяц как была мертва, представитель Росреестра не смог, так как документы на государственную регистрацию подавались через МФЦ. На момент продажи нежилого помещения паспорт Аллы Егоровны был действителен.
Представитель наследника Аллы Егоровны, который и был истцом по данному делу, не смог пояснить, каким образом было выдано свидетельство о смерти и куда делся паспорт Аллы Егоровны после ее смерти (в МФЦ, очевидно, либо был представлен паспорт Аллы Егоровны человеком, внешне на нее похожим, или же был предъявлен поддельный паспорт).
В любом случае выяснение этих фактов, равно как и невозможность выяснения всех указанных вопросов, не смогли бы спасти Анну от истребования объекта. Нежилое помещение было истребовано судом у Анны, право собственности признано за наследником Аллы Егоровны, так как имущество выбыло из владения наследников, которым имущество принадлежало уже с момента смерти наследодателя (это определено законом).
Сергея так и не нашли, рассчитывать на взыскание с него уплаченной суммы по договору не приходится. Росреестр убытки Анны также не возместит, несмотря на то, что она исходила из данных ЕГРН о регистрации права собственности продавца.
Риэлтор в этой ситуации лишь развел руками, сказав, что он все документы проверил и его вины в этом нет. Даже не каждый юрист сможет помочь вам обезопасить себя от такой схемы мошенничества.
Как защитить себя от подобных схем, расскажут специалисты команды youlegal.
*имена героев заменены
No responses yet