Главная ошибка при покупке недвижимости
Затянувшаяся московская зима все чаще толкает к размышлениям о жизни в Краснодарском крае.
Когда город на полгода погружается в зиму, знаю, что многих посещает мысль: «А не уехать ли в теплый климат?» Знакомое чувство?
Желание куда-то переехать часто является просто стремлением скрыться от забот и дел, которые окружают нас на привычном месте.
И самое удивительное, что люди мечтают о местах, в которых даже не пробовали пожить… Не отдохнуть и провести отпуск, а именно пожить.
Человек приезжает туристом в теплую страну, на курорт, туда, где солнце, море или туда, где он просто весело проводит время. И во время таких поездок возникает желание, мысль: «Я хочу тут жить». И вот турист посетил 10 мест и мысленно, в своих фантазиях, уже переехал жить в каждое из них.
На отдыхе мы не заняты работой и поиском дохода, скорее, напротив, турист думает, как весело потратить свой отпускной бюджет. Его не заботит организация быта, поиска жилья, он пользуется услугами туристического сервиса и знает, что скоро вернется домой, а потому каждое его решение и действие мимолетно, они даются ему легко. Туриста настигает та самая невыносимая легкость бытия, как в романе Кундеры.
И в этой ситуации человек скорее тянется не к месту, в котором он побывал, а к тому образу жизни, который он вел во время отдыха.
В России люди редко меняют жилье, уровень внутренней миграции низкий относительно западных стран. Обычно квартира покупается на десятки лет.
Но вспомните, как большая часть людей приобретает недвижимость? Практически неглядя. Даже автомобили люди выбирают с большей ответственностью, вызывают экспертов, везут на сервис, проводят тест-драйв.
А с квартирой как это обычно происходит: нашел агента, нашел вариант, пришел посмотрел, понравилось, купил. И это несмотря на то, что квартира — одна из самых значимых для россиян покупок в жизни.
Пожил в квартире год. А потом приходит разочарование: соседи шумные, до метро добираться долго и неудобно (хотя поначалу казалось, что полчаса на электричке – это ерунда), гулять особенно негде, магазинов приличных рядом нет, окружение не очень. И шум от дороги все-таки серьезный, хотя на просмотре казалось, что с ним можно смириться.
А квартира куплена в ипотеку, а цены уже выросли. И так не хочется заново переезжать, снова искать варианты. Вот и живет потом человек в этой квартире годы и десятилетия, просто привыкая к условиям, в которые сам себя поместил не глядя.
Поэтому совет – поживите в районе, в доме или местности перед покупкой квартиры, осмотритесь, нравится вам такой вариант или нет.
Аналогичным образом, если мечтаете о доме у моря, скажем о квартире в Сочи или просто вас посещают мысли о переезде в Краснодарский край, поживите сначала там месяц, два, осмотритесь.
Ну а чтобы у вас была изначальная информация, от которой вы могли бы отталкиваться, начиная свои поиски, поделюсь мнением о проживании в Краснодарском крае.
В России холодный климат. И выбор теплых регионов небольшой. Основной вариант – Краснодарский край.
И нужно отметить, что он является серьезной точкой притяжения внутренней миграции. в частности, жителей Сибирского региона, районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. О большом количестве приезжающих на проживание сибиряков со мной делились люди, которые нанимают работников на производстве, работодатели.
Краснодарский край – это 300 солнечных дней в году. Для сравнения в Москве – 114, в Санкт Петербурге – 73.
Климат
Снега практически не бывает, зеленые газоны круглый год, однако, листва с деревьев осенью все же опадает.
Климатическая зима длится 2-3 месяца, температура с декабря по февраль в среднем от 0 до 5 градусов тепла.
Весна приходит с середины февраля.
И самое длинное время года – лето. Длится оно здесь целых 5 месяцев, уже с мая температура поднимается до 20 градусов.
В общем, короткая зима, длинное лито. Лучше может быть только вечное лето в Доминикане.
Январь, разгар зимы в Краснодаре ощущается как конец октября-начало ноября в Москве.
В общем, зимой в Краснодаре относительно тепло. Поэтому неудивительно, что Краснодар стал одним из самых быстрорастущих городов России.
Население. Станица Новотитаровская
В 2018 году Краснодар признали городом миллионником.
Но уже сегодня его население оценивается в более чем 1,5 млн человек.
Проживая в крупном густонаселенном городе (а Краснодар стал именно таким) сложно будет насладиться теплым климатом и почувствовать все его прелести. Поэтому будем рассматривать вариант проживания в загородном доме.
Смотрим Краснодарский край на примере станицы Новотитаровская.
Станица расположена в 25 километрах или 40 минутах на автомобиле от центра Краснодара. По состоянию на 2010 г., население станицы – 25 тыс. человек.
До аэропорта Краснодара из станицы 45 минут на автомобиле.
Авиабилеты в Краснодар из Москвы относительно недорогие, а в не самые популярные даты –дешевые.
Чуть больше двух часов времени, полторы тысячи рублей и вы перемещаетесь из Москвы в Краснодар.
Такси из аэропорта до станицы будет стоить еще около 1 тыс. руб.
Итого 2,5 тысячи рублей в одну сторону.
Поэтому в принципе можно рассмотреть проживание в формате дачи, например, проживание в течение нескольких недель.
Приличный дом в станице будет стоить от 9 млн руб., учитывая, что цена коробок без отделки начинается от 6 млн руб.
Можно посмотреть варианты попроще и уложиться в 7 млн руб. Вариант с портала «ЦИАН» на экране.
Зарплаты
Если же рассматривать переезд на постоянное место жительства, нужно изучить зарплаты в регионе.
Я призываю очень осторожно относиться к статистике средних зарплат, так как статистика очень обманчива. Один есть мясо, другой ест капусту, а вместе они едят голубцы.
Тем не менее, средняя заработная плата– более 40 тысяч рублей. Для сравнения, в Москве в 2020 году средняя заработная плата составляла порядка 90 тысяч рублей.
Какие вакансии в Новотитаровской можно обнаружить на hh.ru
Бухгалтер – 30 000 руб.
Главный бухгалтер – 60 000 руб.
Кладовщик от 46 тыс. руб.
Агент по недвижимости от 50 до 80 тыс. руб.
Но вообще люди в Краснодарском крае очень предприимчивые и не ищут праздности. Большая часть из тех, с кем мне приходилось общаться за время нахождения в станице, не работали по найму, а развивали свое дело. От малого предпринимательства (ногтевой мастер) до крупного строительного бизнеса.
В общем, при желании, сможете найти себе занятие по душе.
Но вообще люди в Краснодарском крае очень предприимчивые и не ищут праздности. Большая часть из тех, с кем мне приходилось общаться за время нахождения в станице, не работали по найму, а развивали свое дело. От малого предпринимательства (ногтевой мастер) до крупного строительного бизнеса.
В общем, при желании, сможете найти себе занятие по душе.
Социальная и торговая инфраструктура
Что касается бытовой составляющей, школы и детские сады есть, в станице их в достаточном количестве. Обычные российские образовательные учреждения.
Сетевые магазины тоже имеются – «Магнит», «Пятерочка». Нужен «Фикс-прайс», тоже, пожалуйста. Цены на продукты в супермаркетах, по ощущениям, немного выше московских, но овощи и фрукты, конечно, дешевле. Если нужен формат магазинов подороже или крупные супермаркеты и торговые центры – придется искать их уже в Краснодаре.
За развлечениями также необходимо ехать в Краснодар, благо он недалеко. В любом случае вам будет не обойтись без личного транспорта или такси. Каршеринг есть в Краснодаре. «Делимобиль» и «Белка» предлагают посуточную аренду от 1600 руб.
Немаловажным плюсом станицы является относительная близость морского побережья и Сочи. Поезда «Ласточки» за пять – пять с половиной часов доставят вас из Краснодара в Олимпийский парк на Имеретинский курорт. До Адлера четыре с половиной часа. Билет на Ласточку будет стоить около 900 рублей.
В общем, будет возможность проводить выходные на Черноморском побережье.
Кому подойдет формат проживания в Краснодарской станице
- Тем, кто не любит городской шум, кого не привлекают красота и ритм большого города.
- Кто не избалован общественным транспортом, и готов перемещаться на личном автомобиле.
- Тем, кто устал от холодного климата и заснеженных зим.
- Тем, кто непривередлив и нетребователен к городскому благоустройству.
- Тем, кто не боится жары (так как летом здесь откровенно жарко, и иногда летняя жара вынуждает людей переезжать из Краснодара)
- Ну и, наконец, тем, кто мягкий климат ценит больше комфорта проживания в городе и кому не нужны городские развлечения.
После жизни в городе рано или поздно можно поймать себя на мысли, что в станице скучновато.
Ну а главное резюме – мечтая о новых местах, обязательно попробуйте окунуться в быт проживания в этой местности. Возможно, это не ваша мечта и вам просто нужны новые впечатления.
No responses yet